财务室桌上摆放一张收款二维码，租客扫码支付；或者财务用 POS机给租客刷卡。——这是大多数 租赁物业 的电子化收款方式，当然，这要比前些年现金收款好很多。但是，这毕竟还要租客亲自上门，而且还必须要在财务部的工作时间内上门，租客既不方便，财务人员自身的工作压力也大；一些稍有规模的租赁物业，租金，物业费，停车费，水电费等所有收费项目都要经过财务，这么多户租客，收款再加上核算，一名财务忙不过来就需要再加人，岗位工资肯定也要增加的。 “在线收款”比“电子收款”更要升级一步，「十亿合伙人」为租赁物业专门研发的智能管理系统可以实现租客随时在线查询、一键在线支付，并下载收据或发票（根据物业设置）。这样，租客在任何时间和地点都可以缴费，不需要亲自再到物业；而且租客通过手机APP、微信公众号、电脑都可以支付，这就大大简化了付款流程，物业也不再需要安排专人收款，人力成本自然就降下来。 “在线收款”虽然好，还只是「十亿合伙人-智能物业管理系统」的基础功能，“智能收款”才是「十亿合伙人」核心优势。 因为仅仅是 “在线收款”的功能，还存在两个问题没有解决：一是付款前的问题，租客恶意拖欠支付账单呢？还需要物业安排专人去催收，这种情况毕竟不占少数。还有一个问题就是付款后的问题，财务在线收款后还需要完成核对款项、做好记录、生成报表等一系列工作，工作量也不小，而且数据错了不行，报表丢失了也不行。“智能收款”，连这两个问题都彻底解决了。 针对第一个问题，「十亿合伙人 -智能物业管理系统」自动记录了每个租客的合同，提前发送账单提醒，避免租客遗忘、也避免物业漏收。如果租客因为资金的问题，系统还支持使用信用卡，花呗等付款方式，缓解租客的压力；如果出现租客恶意拖欠账单的情况，系统会自动采取限制性措施——限制门锁使用、以及停车场、水电的充值权限，直到租客支付完账单才能恢复正常。这就是“ 智能 收费”，不需要物业人员去派单，也不需要去催款，系统自动就把款项收款回来了。 针对第二个问题，后期对账，「十亿合伙人 -智能物业管理系统」更是智能。管理员可以随时登录后台查看实时到款状态，每个租户、每项收款都很详细；系统还会自动生成各项报表，曲线分析都很详尽，不仅减轻了财务人员的工作量，关键是，系统统计避免了人为错误概率，数据的云存储，也不存在丢失的情况。登录十亿合伙人后台，不仅支持电脑，也可以支持手机APP，可以根据物业实际需要授权多个管理员，在哪都可以“ 远程办公 ”。 “智能收款”的好处不仅方便租客，提升了物业收款效率，还从始至终减轻了物业的工作量，降低人力成本。各种办公园区、写字楼、长租公寓、商业物业等租赁楼宇都非常适用。 最后要说一点：可以仔细算下账，「十亿合伙人-智能物业管理系统」虽然有使用成本，但一年的总成本加起来连一个员工半个月的工资都不到，是不是很划算呢。

收益最大化，对于任何行业都是首要经营目标，但目前经济大环境的不景气、楼宇租赁市场的疲软、各项经营成本的飙升 …诸多因素挤压着租赁物业的利润空间。那么，想要达到收益最大化在当下必然要从经营细节深挖。俗话说：“欲善其事 ，必利其器 ”，在物业管理方面，「十亿合伙人- 楼宇运营系统 」这个助手表现得相当得力：“降、保、升”三个动作会让租赁物业的收益变得更加理想、也更加稳定。 1、降 “降”，是降成本。首先就是人力成本。因为物业管理工作特点就是繁杂，传统的管理方式依赖于增加岗位和人员，每个月这就占了很大比例的支出。而「十亿合伙人-楼宇运营系统」取而代之的是智能化管理，把大量繁杂的琐事交给系统去完成，直接减少人为环节。例如收水电费，传统方式是上门抄表、登记、计算费用、通知派单、催收、开票派送…量大、繁琐、时间长，再加人手必然增加开支，而且再多的人手也难免会出错。而「十亿合伙人-楼宇运营系统」则可以轻松完成这项工作 ： 智能水电表终端由原来的后付费改成预充值方式， 租户可直接 在线充值 、自行下载电子发票，整个流程完全可以取代人工操作，而且精准、快速、无差错。类似这样的智能运营方式可以深化到很多物业的工作环节，例如在停车场管理方面，系统可以实现无人管理；在财务方面，系统也可以实现自动统计和报表，等等。总体来下，物业每年节约的岗位工资非常可观。即使有些岗位必须还由人工操作，使用「十亿合伙人 -楼宇运营系统」之后，工作效率也会大有不同。例如信息管理，不再需要翻箱倒柜找资料，电脑和手机APP登录后台查询非常方便；而且所有信息都是实时同步，如果有变更，财务、招商、物管等人员会及时知晓，不会产生重复或无效劳动。总之，「十亿合伙人-楼宇运营系统」的作用要么是替代人工岗位，要么是让“单兵作战能力更强”， 整体运营效率像瑞士表一样精密 。 「十亿合伙人 -楼宇运营系统」在降成本方面还有一个更直接地方就是超低的收款手续费。目前 行业 通行的在线收款费率是 0.6%左右，「十亿合伙人」费率只有0.3%，直接降低一半 （ 且 支持租客信用卡付款 ） 。能省的成本为什么不省呢？ 2、保 “保”，是利润。利润有保障，经营才有动力。「十亿合伙人-楼宇运营系统」在此发挥的作用也是传统管理方式不可比拟的，具体来说有两个方面： 首先是主营业务收入要有保障。在实际经营中会发现，虽然有租赁合约，但经常也会发生租户拖欠的情况；虽然物管人员上门催收，也不是随时就能找到租客负责人。租金收入的不稳定、不及时直接影响了运营资金的稳定性，或许还会成为坏账。「十亿合伙人 -楼宇运营系统」如何将这项工作顺利完成呢？系统根据租约自动通过 多种渠道（ 短信 /微信/公众号/APP ） 提醒租户，确保通知到位；如果发生逾期欠缴，系统将运行自动限制措施 ——门禁、水电、停车场等设施的使用受到限制，这样方式既杜绝租户一切不合理的借口、也确保在第一时间就能把租金收回，还不会让客户产生反感情绪，比人工追收是不是更简单、有效？ “保利润”的第二个方面就是防止既得的收入流失。例如保安员管理停车场，能作弊的方式很多， 导致 物业应得的收入白白流失。再例如 ， 关键环节的越权行为或隐蔽出租等致公司利益受损的现象也经常发生。「十亿合伙人 -楼宇运营系统」的 数字化管理 再加上智能终端设备可以 堵住一切漏洞，老板随时随地可以用手机查看各项数据、实时动态以及风险预警，远在千里也能运筹帷幄。 通过以上两方面，「十亿合伙人 -楼宇运营系统」在保障租赁物业利润方面 可以称得上 是一名铁面无私的 “ 大将 ” 。 3、 升 “升”，是升收入。在物业主营收入的基础上，深挖资源价值就会发现更多的收入，“私域流量”就是其中之一。常驻存量客户、流动访客、每日进出的车辆…都是租赁物业的私域流量，然而，源于自身条件和资源根本无法变现。「十亿合伙人」在2020年底启动了“丰收计划”，就此打通了变现通道。租户每次登录「十亿合伙人」系统，租赁物业管理方都会得到一次广告展现的分成收入。这项收入完全不用物业增加任何投入，并且是长期、可持续的。不积细流，何以成江海。当然，很多类似的收入加码方式，「十亿合伙人」还会陆续展现，传统物业也能享受到互联网行业特有的红利。 租赁物业传统的管理方式呈现出诸多的弊端，在行业景气的时候也许不用在意，在行业低谷或竞争加剧的时候，楼宇运营系统发挥的作用不可或缺。「十亿合伙人」的使命就是 用数字技术为楼宇租赁和管理赋能，通过 “降、保、升”这三个动作的强力推动，租赁物业的收益空间和工作效率会直接提升。

长租公寓的主营业务收入来源于租金，虽然每位租客来之前都会签订租赁合同，但经常也会遇到租客拖欠租金的情况。要么就是到收租的时候找不到人，要么就是遇到租客各种的借口难以应对。不管租客是有意还是无意拖欠，对于长租公寓来说，这份收入如果不能按时收回来，资金压力也是比较大的，毕竟公寓每个月还有各项成本支出，花钱的时候还是无法拖欠的。所以，很多经营长租公寓的老板每个月在收租上费了不少心，比较大一点的公寓还另外雇人专做这件事，这无疑都会增加经营成本。其实，这些成本完全可以节省下来：采购一套长租公寓专用的 智能管理系统 ，这个成本是一劳永逸的，比起雇人的费用相当划算；而且解决拖欠租金的这个问题立竿见影，还不会得罪租客。 对于收租这个问题，来看看十亿合伙人智能管理系统是怎么处理的呢？公寓老板可以和租客在十亿合伙人 APP用合同模板签约，租客以后通过APP在线支付租金更加方便，而且支持信用卡。在租金到期之前，十亿合伙人APP会替代管理员自动给租客发送通知；如果租客没有按时支付，不管什么理由，系统都会限制这个房间的门锁、水电表的使用权限。租客没办法，只能完成支付，系统才会给他恢复正常权限。作为租客，知道还有这样的限制措施，自然就不会再拖欠了，找借口也没用，比合同管用10倍。公寓老板也不用再去做催租的事，静等到账就可以了。 当然，除了租金，水电费也是公寓的另一项收入，这套系统也会自动收取水电等费用。之前做这项工作有时比收租还麻烦，挨家挨户核算、收款、开票、对账 ……不是算错了对不上账就是票弄丢了。使用十亿合伙人智能管理系统就轻松多了，水电费都是采用预充值方式，表内余额不足时，APP自动提醒租客；和租金一样，租客也是 在线充值 ，不用人工开票，十亿合伙人APP上自助就可以下载票据。更让人惊喜的是，系统后台自动就可以生成各项报表：各项费用收了多少，每家每户缴费情况如何等等一目了然，这些数据不仅精准，而且都是实时的，人工统计可达不到这样的速度。这回公寓老板可方便了，随时掏出手机，随时掌握经营状况。 十亿合伙人这套智能管理系统是团队凭借 10多年的实际楼宇经营经验研发的，十亿合伙人团队对于经营长租公寓的痛点、难点、繁琐问题深有感触，借助现代最先进的 物联网 技术和核心智能硬件一一把这些问题解决。所以，这套系统最大的优势就是实用性特别强，而且对比同类系统，你发现性价比很高。